Donar una vivienda a un hijo o a otro familiar puede parecer una forma sencilla de transmitir un inmueble en vida. Sin embargo, aunque no exista una compraventa ni se reciba dinero a cambio, la donación puede generar diferentes obligaciones fiscales tanto para quien entrega la vivienda como para quien la recibe.

En Asesoría López Martos, en Albox, estudiamos cada caso antes de realizar la operación para conocer qué impuestos pueden aplicarse y comprobar si existen reducciones o bonificaciones que permitan realizar la transmisión de la forma más adecuada.

¿Qué impuestos hay que tener en cuenta?

En una donación de vivienda pueden intervenir varios impuestos y no todos corresponden a la misma persona.

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

La persona que recibe la vivienda es quien debe declarar la adquisición por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Cuando lo que se dona es un inmueble situado en Andalucía, este impuesto se presenta en esta comunidad autónoma.

En Andalucía existen importantes beneficios fiscales para determinadas donaciones entre familiares. Por ejemplo, las donaciones entre los grupos de parentesco I y II pueden beneficiarse de una bonificación del 99 % de la cuota cuando se cumplen los requisitos establecidos, entre ellos la formalización en documento público. Esto no significa que todas las donaciones sean automáticamente gratuitas, por lo que es importante estudiar previamente cada situación.

Además, existen reducciones específicas en determinados casos, como algunas donaciones de vivienda habitual de ascendientes a descendientes, siempre que se reúnan las condiciones exigidas.

¿El donante tiene que pagar IRPF?

Este es uno de los aspectos que más se pasan por alto.

Aunque quien dona la vivienda no recibe dinero, la operación puede generar una ganancia patrimonial en su IRPF. Para calcularla se tienen en cuenta los valores de adquisición y transmisión establecidos conforme a la normativa aplicable.

Existen excepciones. Por ejemplo, cuando una persona mayor de 65 años transmite gratuitamente su vivienda habitual, la ganancia patrimonial puede estar exenta del IRPF si se cumplen los requisitos establecidos.

Por eso es recomendable calcular previamente el posible impacto fiscal antes de acudir a formalizar la donación.

¿Hay que pagar plusvalía municipal?

Si se dona un inmueble urbano, también hay que comprobar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido habitualmente como plusvalía municipal.

En las transmisiones gratuitas, como una donación, la normativa establece como sujeto pasivo a quien adquiere el terreno o inmueble. El Ayuntamiento de Albox dispone además de información y procedimientos específicos relacionados con este impuesto.

La situación concreta del inmueble y la existencia o no de incremento de valor deben analizarse antes de determinar el importe correspondiente.

Antes de donar una vivienda, conviene hacer números

El valor del inmueble, cuándo se adquirió, el parentesco entre las partes, la edad del propietario o si se trata de su vivienda habitual pueden cambiar considerablemente el resultado fiscal de una donación.

Por eso, antes de tomar una decisión es conveniente comparar las consecuencias y conocer previamente cuánto puede suponer la operación para ambas partes.

En Asesoría López Martos ofrecemos asesoramiento sobre donaciones de viviendas en Albox y el Valle del Almanzora, ayudando a familias de Albox, Arboleas, Cantoria, Olula del Río, Fines, Macael, Zurgena y localidades cercanas a estudiar las implicaciones fiscales antes de realizar la transmisión.

Si estás pensando en donar una vivienda a un hijo o familiar, podemos revisar tu situación y explicarte de forma clara qué impuestos, trámites y posibles beneficios fiscales debes tener en cuenta.

Por qué elegirnos

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• Email: info@asesorialopezmartos.es
• Dirección: C. Sta. Isabel, 10 · 04800 Albox, Almería

Preguntas frecuentes

¿Para qué tipo de clientes trabajan?

Trabajamos con autónomos, pymes y particulares. Ofrecemos soluciones personalizadas para cada tipo de cliente, adaptándonos a tus necesidades específicas para garantizar que cumplas con todas tus obligaciones.

¿Dónde está su oficina?

Nuestra oficina principal se encuentra en Albox, Almería, en la C. Sta. Isabel, 10. Aunque estamos en Albox, podemos gestionar los trámites de clientes en toda la provincia de Almería, facilitando la comunicación a distancia.

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